Guía completa sobre las condiciones de locación de viviendas en Argentina

INTRODUCCIÓN:

En Argentina, el alquiler de viviendas está regulado por el Código Civil y Comercial, así como por la Ley de Alquileres vigente. Estas normativas establecen las condiciones y derechos tanto para los locatarios (inquilinos) como para los propietarios. En esta entrada de blog, te brindaremos una guía completa sobre las condiciones de locación de viviendas en Argentina, incluyendo la forma de actualizar el precio del canon locativo.

Contrato de locación: El primer paso para alquilar una vivienda en Argentina es firmar un contrato de locación. Este contrato debe contener información detallada sobre el inmueble, las partes involucradas, la duración del contrato, el monto del alquiler y las condiciones generales.

Duración del contrato: Según la Ley de Alquileres vigente, el plazo mínimo del contrato de locación es de 3 años para vivienda única. Sin embargo, las partes pueden acordar un plazo menor si así lo desean en casos de renovación o prórroga de contrato.

Actualización del precio: El precio del alquiler, conocido como canon locativo, debe actualizarse semestralmente. Según la Ley de Alquileres, la actualización se realiza utilizando un índice que es publicado por el Ministerio de desarrolo territorial y hábitat (noviembre 2023). https://www.argentina.gob.ar/habitat

Garantías: El locatario debe proponer al locador al menos dos (2) de las siguientes garantías:

a) Título de propiedad inmueble;

b) Aval bancario;

c) Seguro de caución;

d) Garantía de fianza o fiador solidario; o

e) Garantía personal del locatario, que se documenta con recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio fehaciente. En caso de ser más de un locatario, deben sumarse los ingresos de cada uno de ellos a los efectos de este artículo.

El locador no puede requerir una garantía que supere el equivalente a cinco (5) veces el valor mensual de la locación, salvo que se trate del supuesto previsto en el inciso e), en el cual puede elevarse dicho valor hasta un máximo de diez (10) veces. Bajo tales condiciones, el locador debe aceptar una de las garantías propuestas por el locatario.

Obligaciones y derechos: Tanto el propietario como el inquilino tienen obligaciones y derechos establecidos por ley. El propietario debe mantener la vivienda en buen estado y realizar las reparaciones necesarias, mientras que el inquilino debe pagar el alquiler en tiempo y forma y cuidar adecuadamente la propiedad.

Conclusión: Alquilar una vivienda en Argentina implica conocer y respetar las condiciones de locación establecidas en el Código Civil y Comercial y la Ley de Alquileres vigente. En esta guía, hemos abordado los aspectos más importantes, incluyendo la forma de actualizar el precio del canon locativo. Recuerde siempre consultar con un Corredor Público profesional debidamente matriculado o entidad competente para obtener información actualizada y específica sobre sus derechos y obligaciones como inquilino o propietario.